L’étude à segmenté la demande en 4 groupes représentatifs.

Le premier segment, qui représente 42% de l’échantillon est composé de jeunes ménages (couples ou célibataires) avec un niveau d’éducation plus élevé que la moyenne, mais aux revenus encore faibles et irréguliers, liés à leur entrée récente dans la vie active. Ces ménages recherchent avant tout un logement de type économique, de petite surface pour qu’il leur soit accessible financièrement.

Les 3 principaux critères de choix sont le prix, la surface et le type de logement : ces trois critères contribuent à eux seuls à expliquer 70% du choix d’un logement.

Le deuxième segment (28% de l’échantillon) est constitué de familles nombreuses, pour la plupart commerçants ou exerçant une profession libérale peu rémunératrice.

Ils recherchent des appartements économiques de surface restreinte afin qu’il reste dans leurs moyens, mais de préférence qui possèdent au moins deux chambres.

Le troisième segment (22% de l’échantillon), est composé de ménages avec un niveau d’éducation supérieur à la moyenne et une position professionnelle confortable (fonctionnaires ou cadres) et deux enfants au plus. Concernant cette population, toutes les caractéristiques sont relativement importantes : type de logement, le prix, et la localisation du logement. Les attentes de cette catégorie s’orientent vers de grands appartement de standing, situés en centre ville, qui comportent au moins 3 chambres, avec un garage et à proximité d’espaces verts. Ils ont un budget bien plus conséquent, pouvant atteindre 12 000 dhs/m².

Le quatrième segment (8% de l’échantillon) représente la catégorie aux revenus les plus élevés, il s’agit de couples mariés de plus de 40 ans.

Cette population cherche à acquérir une villa de plus de 150 m2, avec au moins 3 chambres. La proximité des équipements de loisirs est importante et le budget peut aller jusqu’à 15 000 Dh/ m2.

Modalités de l’Etude

L’étude réalisée par Le cabinet Altime Charles Riley réalisée en partenariat avec le bureau d’études Eigen Value et Economie/Entreprise, a porté sur un échantillon national représentatif des habitants dans 7 principales régions urbaines du Royaume, à savoir les régions de : Casablanca, Rabat, Tanger, Marrakech, Agadir, Fès et Oujda.

L’échantillon sur basé sur 1203 ménages, âgés de plus de 25 ans.L’étude vise à : segmenter les clients en fonction de la nature de la demande et à identifier les offres pour lesquelles la demande est la plus significative.

By SeleKtimmo, 17 décembre 2010